本院在执行陈达志和陈昌建、广州恒粤房地产代理有限公司公司剩余财产分配纠纷案

  另查明,关于陈达志与{陈1X}、陈昌阁、何瑞枝、恒粤公司的公司剩余财产分配纠纷一案,广东省高级人民法院(2009)粤高法民四终字第139号民事判决已经发生法律效力。该判决书查明以下事实:1995年1月24日,陈达志与{陈1X}、陈昌阁、何瑞枝四人按比例投资成立广州市恒建实业有限公司(以下简称恒建公司),陈昌阁担任恒建公司的法定代表人。1997年10月20日,恒建公司作为股东之一,与广州达裕有限公司及陈昌阁按比例投资成立了恒粤公司,{陈1X}任恒粤公司的法定代表人。该案在荔湾区人民法院审理期间,广东省诚安信会计师事务所受法院委托制作的《审计报告》反映,1995年4月,恒建公司与松洲街河沙村民委员会合作开发建设“珠江桥中花园”,其中第一期包括海富阁、海贵阁、海皇阁。在其开发过程中,恒建公司将第一期工程项目发包给广州市白云区城镇建设开发总公司松洲分公司总承包。该判决认为,恒建公司是珠江桥中花园第一期至第三期项目的实际开发投资人,没有证据证实珠江桥中花园是松洲分公司河沙集资办投资建成。恒建公司的剩余财产为开发建设项目所产生的净利润,恒粤公司、{陈1X}为恒建公司解散后剩余财产的实际控制人。在该判决立案执行后,本院依据陈达志的申请于2010年3月19日以(2010)穗中法执字第329号执行裁定书查封了登记在{陈1X}名下的广州市白云区松洲街河沙村恒海街海富阁C栋315房。

  经广州市荔湾区桥中街恒海社区居民委员会及广州市公安局荔湾区分局桥中派出所证实:广州市荔湾区东海北路恒海街34号三楼315房与原地址广州市白云区恒海街海富幢3层315房东北座向和广州市白云区松洲街河沙村恒海街海富阁C栋315房三地是同属一地址。

  此外,曹自强、曹树明就涉案房屋于2010年12月以广州市白云城镇地产有限公司、广州市白云区城镇建设开发总公司松洲分公司及{陈1X}为被告,向广州市荔湾区人民法院提起权属保护之诉,广州市荔湾区人民法院于2011年12月22日立案受理后,于2011年9月15日以(2011)荔法民三初字第31号民事裁定书裁定驳回曹自强、曹树明的起诉。

  本院认为:房屋作为不动产,应以登记作为物权变动的生效要件。{陈1X}作为本案的被执行人,未能全面履行法律文书所规定的义务,本院根据陈达志的申请,查封其名下的房产并无不当。

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